小编：北京新房市场延续“金九”旺季向好的态势，并在“国庆”黄金周期间实现火爆开局。国庆假期期间，北京商人
北京新房市场延续“金九”旺季向好的态势，并在“国庆”黄金周期间实现火爆开局。国庆假期期间，北京商报记者走访朝阳、通州、丰台等地区多个新项目工地发现，各项目参观量和合同签约量普遍增加。部分热门项目节假日期间日均拜访客户量超过100组。置业顾问将要同时与4-6组购房者打交道，接待压力急剧增加。市场热情直接转化为销售数据。部分热门项目节前五天认购金额达到9月全月的85%，签约金额超过9月全月的60%。
多个项目参观量增长40%以上
“忙碌的”， ”“忙碌”和“等待”成为国庆期间北京新房售楼处的真实描述。北京商报记者在紫荆车院案例现场看到，大堂沙盘区挤满了前来看房的购房者。洽谈现场，房产顾问正在与购房者谈论购房计划细节。
胡晓娥，紫荆辰源房地产顾问，拥有15年房地产行业经验。他坦言，近期的工作强度达到了职业生涯的最高水平。据他介绍，从n月9月6日开项目以来，他接待了300多个客户群；国庆节前6天，单人平均每天接待购房者达到20-30组。
胡小娥表示，国庆假期后，案件现场开始出现专门看房的购房群体高峰，收到的压力明显增加。为了平衡服务质量和卓越接待，对于因节前工作繁忙而表示想买房的客户，他会提前与客户交谈，建议他们选择上午来访。这样的安排既可以为客户预留足够的时间，又可以保证项目规划、产品细节等基本信息得到详细了解。
“下午，案件现场的参观人数达到了高潮，最高时有30多组客户参观了一个小时。”胡小娥补充道。为了应对顾客集中人流，他经常需要同时接待4-6组顾客。
这种人流量增加的现象并非个案，而是国庆期间北京所有新建住宅项目的普遍现象。据中国贸易蛇口项目的负责人称，假期期间北京各新建住宅项目的参观人数较平日有所增加。其中，涨幅最大的是通州三盘（朝堂揽月、云景揽月、翠灿殿）和亦庄商印、商序，平均涨幅在40%-60%。
从具体项目数据来看，10月1日至6日，嘉景里项目接待客人83组，较国庆当天增加8组，增幅8%；漫云一期接待客人130组，增加30组；中建·云和九苑平均每天接待客人120组；建发金茂观辰二期接待客人500-600人次，客人总数超过1000人。
房地产企业以多元化方式吸引客户，促成交易
所拥有网站的访问量不断增加，部分原因是国庆假期，提供了大量的浏览时间业主们。另一方面与开发商抓住销售“窗口期”，举办各类活动密切相关。
《每日经济新闻》记者在多个项目现场看到，各开发商结合自身效益项目设计了不同的节日活动：璞悦写字楼举办掐丝珐琅活动、建发金茂冠辰二期开展花修活动、建华·九源紧邻通州大运河推出“征集活动送大运河中秋节”、手工月饼DIY、金秋桂花等活动。 酿造DIY体验活动等
“此次活动有效增加了客户的停留时长和参与感受，增强了客户的粘性和项目认同感。”潮观天骏Real ES顾问马斌表示，国庆假期期间，售楼处围绕“实景俱乐部试运营”打造了重大亮点，节前的交流吸引了大量高兴趣的客户在国庆节当天前来参观。活动期间，为期7天共举办9场主题活动，包括专属定制俱乐部定制课程、露天电影节、潮音烧烤之夜、日常健身、棋牌、瑜伽等俱乐部体验。
和硕研究院首席分析师郭毅表示，房地产企业营销活动的主要目的是产品优势、品牌实力和服务能力的综合展示。近年来，家居消费者的主要诉求已从仅仅购买一套住房转向追求高品质的生活。同时，对未来交付质量的保证和承诺的履行的要求也将急剧提高。基于这种需求变化，房地产企业在不同节点运用了很多营销活动，帮助家居消费者更好地了解公司实力和项目价值，从而有效拉动市场需求。
国庆假期前5天，超观天骏接待客户群超过500个，占9月份客户总数的42%。马斌指出，假期期间客户拜访精准度显着提升，有效购房客户占比显着提升，交易转化效率显着提升。
据马斌统计，10月1日至5日，超观天骏认购12个单位，认购价值约1.28亿元；签订合同7台，合同金额7900万元。相比整个9月份认购的14套、认购金额1.49亿元、签约金额1.16亿元的11套，该项目在当天国庆节期间仅持续了5天实现9月份认购额的85%和合同额的68%。
除了朝冠天骏之外，嘉景里项目在假期期间也出现了成交量的增长。项目销售总监刘征表示，10月1日至6日，共售出6套房源（含认购），环比增长83%，halagA成交额增加2212万元，增长85%。
此外，多个区域项目均呈现不同程度的成交增长：通州三个项目（朝堂揽月、云景揽月、翠禅AD）成交量平均增长30%，商户印章成交量增长40%，亦庄商户印章成交量增长34%，增幅达34%。
多方因素助力“银十”火爆开局
新房项目的热销情况将直接在网上签约数据中可见。据北京太阳报记者统计-sun-sun-sun业务，2025年10月1日至7日，北京新房网上签约数量为390套，较2024年同期的243套增长60.49%； 2025年10月1日至7日，网上新房面积约为4.63万平方米，较2024年同期的2.8万平方米增长65.36%。
“北京‘银十’市场实现了火爆启动，这是多种因素综合影响的结果。”郭毅表示，一方面，政策出炉影响持续：自去年“930”以来，以京城为目标的住房保障政策提振京城配套，9月份达到5000多套，形成集中供应高峰，为“银十”充足住房预留。
对于10月份市场的大势，不少业内人士都抱有乐观预期。那个人在招商蛇口项目负责人表示，从目前市场表现来看，10月份将延续9月份的增长势头，有望克服。
深研负责人表示，临近年底，随着招商蛇口旗下各俱乐部俱乐部的相互使用，服务能力将得到更充分的体现；依托众多会所入驻，项目还将策划更多特色活动，吸引大量购房者现场品尝；同时，为了推动目标年的结束，房地产企业也会推出更多的目标营销举措。多种因素叠加下，10月有望交出残差成果。
中建·云和九源项目销售经理翟小虎也对10月市场持乐观态度。他表示，从项目本身的销售业绩来看，目前人气不错，成交量也不错。预计 10 月份的交易量将超过 9 月份。在他看来，这一希望的背后，一方面，近期不少新品进入北京市场市场，为家庭消费者提供了更多选择，进一步激活了市场；另一方面，改善型购房需求不断增加，业主市场对前期新政策的热情持续释放。 10月份市场的强劲动力是多重因素共同作用的结果。
中国城市房地产研究院院长谢一峰表示，10月份北京业主市场正在兴起，对于推动房地产市场产生“销售增长-稳定房价-改善预期-信心增强”的正循环具有重要作用。一方面，这一趋势有利于强化家居消费者对房价稳定的预期，增强入市信心。市场； on the other hand, it will contribute more to the general reality market recovery.
（编辑：章子怡）
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