小编：最近，REITS市场的受欢迎程度尚未降低。发烧排放的主要驱动因素是什么？当前REITS系统设计在哪里？
最近，REITS市场的受欢迎程度尚未降低。发烧排放的主要驱动因素是什么？当前的REIT系统设计需要改进哪些方面？他是美联储第三局证券债券融资的总经理，最近接受了上海证券新闻的记者的独家采访。
他说，在2025年下半年和接下来的一到两年中，预计主REIT市场节奏的发行将由“加速的扩张和结构差异”来描述。 “新型类型的比例，例如消费，新能源，数据中心等。
产生发烧释放REIT的多种因素
最近，公共房地产投资信托基金的发行已经整整一遍。在他看来，持续的“松动”并扩大了政策方面，高质量财产的加速发行以及对资本分配的强烈需求是旋转REIT的热市场中的主要“燃烧器”。
在t政策方面，首先，监管机构近年来大大增加了他们为培养房地产投资国际市场市场的努力，而基础房地产业的范围已扩展到新领域，例如清洁能源产生世代，老年护理设施，4A级别的旅游景点等。其次，评估和发行过程正在逐渐使用，审查部门开设了绿色渠道，例如负担得起的住房房地产投资信托基金等，这大大缩短了从申请到批准的时间。
就高质量的性质而言，仅尴尬的新REIT产品具有多种产品，并且清楚地显示了“改进的质量和提高”性能：具有稳定现金流量的物业的比例，例如仓库和物流，工业公园等，以及原始公平持有人增加了，原始公平持有人主要是中央商务和跨跨跨跨跨跨副标。
就资本分配需求而言在下降利率和“缺乏财产”的背景下，机构投资者对具有稳定股息的替代财产的需求已经增长。
热放电背后也有隐藏的担忧。 “有一种现象是，有些资金集中在追求流行的房地产投资国市场项目上，尤其是一些仓库和商学和工业，例如稳定的现金流量。”他认为，这种情况的主要部分是高质量的高质量物业供应不足，对分配的强劲需求。
基于这一点，他建议它从问题的结尾开始和投资终结开始：在发布结束时，对持有的长期机构进行了更高的权重分配，以阻止短期仲裁基金，同时，引入了缓冲区扩展机制。对于具有严重补贴超积压的项目，允许基金经理开始提前扩大资金以增加供应；在eND投资，大多数个人投资者，甚至某些机构都对房地产投资信托基金的“股权特征”没有足够的了解，并且被否认为“债券的高利益”，并且需要加强投资者的教育。
安全银行在安全银行的“机会”和“距离”
随着新的房地产投资信托市场继续流行，安全投资银行被带来了新的机遇和挑战。
“房地产投资信托基金的大力发展为投资银行业务开辟了新的增长点。”他回顾了RU：就承保和发布服务，投资和投资IPO以及扩大筹款REIT而言。相关的协会管理条款，投资银行可以使用自己的管理平台来管理REIT的战略奉献，而REIT将其业务进一步扩展到Pamanage资产。就跨境REIT的机会而言，投资银行可以帮助企业机智H海外房地产投资信托基金或引入国际资本以参与国内房地产投资信托基金的投资。
机会和挑战通常是一起诞生的。他认为，安全银行的安全银行可能会对新的房地产投资信托市场遇到三个潜在的风险：首先，国内房地产投资信托政策仍在改善，例如税收政策，资金政策等，需要关注趋势并组成专业合规团队；其次，房地产投资信托基金的财产 - 所有者需要保持稳定的现金流，投资银行必须加强其适当的努力，以避免项目风险；最后，Athe Market竞争是激烈的，顶级安全公司采取了主动权，中小型投资银行可以专注于子行业，并考虑为工业资本带来不同利益的发展。
如何平衡“高订阅”与“理性定价”是对安全投资银行的另一项测试。在这方面，他相信ES：首先，我们必须在早期的RoadShow营销营销，锁定基本资金，同时在管理投资机构的价格反馈管理方面做得很好，以指导理性的心理期望；其次，必须在订阅过程中建立高价拆除机制，战略供应机制等，以防止价格操纵；第三，在发布和列出产品后，我们必须在随后的积极管理方面做得很好，以防止信息不对称，并对市场期望进行更正。
投资银行还在新兴REIT领域面临一些挑战。 “新兴资产涉及新领域，通常具有更复杂的运营模型和现金流结构，以及在历史上缺乏支持，从而导致传统的欣赏方法的应用有限；与此同时框架可能不好。”
继续优化房地产投资投资市场的建设
他认为，YouHits推出了许多类型的REIT产品，并且市场订阅很热，在产品设计和机构组织方面仍然有优化的空间。
在产品设计方面，他说，公共产品的流动性高于私人产品的流动性，但收益低于私人产品。如何将公共产品的高流动性与私人产品的高利润相结合值得探索；尽管房地产投资信托基金产品的股息机制保证了产品的现金流量，但它也可以限制重新开发的能力。动态股息机制如何也是将来需要研究的方向；此外，如何动态设计资产风险调整结构的结构分层，如何灵活地引入信用保险或信用默认交换t机制，如何简化信用保险或信用违约掉期的简单性，如何在信用增强机制中灵活引入信用保险或信用违约掉期，如何简化额外的讨论也需要进行建筑SPV并建立税收中立。
“在实际过程中，还需要修复系统连接，信息披露和批准的效率。”他建议应尽快介绍REIT基础设施的税收处理政策，并应阐明消除资产和维修阶段的税收政策；应制定相应的信息披露系统以完善操作操作的周期和关键点。此外，应建立多部门联合审查系统的单一以缩短REIT项目审查项目。
“房地产投资信托基金市场的健康发展需要在许多方面进行协调的晋升，例如法律，税收，他认为，我国家的市场已经从飞行员阶段转变为正常发行，但要真正实现“投资，融资，建筑，管理，管理和离开”的整个封闭式循环，我们仍然需要在机构设计中努力工作。提高运营效率；
（负责编辑：Ye Jing）
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