小编：在深圳实施新房地产政策的第一个周末：在线中介咨询的数量达到了六年高，新家庭订阅的数量增加了40％，9月8日，2025年至16年：
深圳新房地产政策的第一个周末：在线代理商咨询的数量达到了六个月的高度，新的家庭订阅数量增加了40％。
2025年9月8日16:52 Pengpai新闻
在北京和上海之后，上周五对深圳房地产购买的限制政策也进行了重大调整。实施新政策后的第一个周末，深圳房地产市场经历了积极的变化，在线咨询的数量和机构的观点数量都大大增加。
9月5日，中国人民银行的深圳住房和建筑局和深圳分支机构共同发出了“进一步优化和组织住房房地产信贷政策建议的通知。
深圳市贝克研究所主任Sixiao Xiaoping已指出，从在线领事的数量来看，新政策发布后与上周相比，周六（9月6日）在周六（9月6日）上的贝克（Beike）咨询数量增加了27％，在过去六个月中达到了新的高点。
在新政策的影响下，贸易数量也大大增加。根据深圳贝克研究所的监测，在第一个周末（9月6日至7日），Beike beike beike nzhen合作店的二手合同数量增加了33％，而八月的平均周末则增加了60％，而与7月份的周末相比；与周末的Averageaugust相比，新的家庭市场交易也很热，与7月的周末的平均值相比，新的家庭订阅数量增加了40％和50％。
Ayon Sa Bagong Patakaran sa Merkado NG深圳房地产，Ang Distrito ng Futian，Nanshan区的Nanshan区pagpaparehistro ng sambahayan ay limitado upang bumili ng 2 yunit (ang mga pang -adulto na walang kapareha ay itinuturing na mga pamilya, at maaari silang bumili ng 2 yunit bago bumili ng 1 set ng mga pagbili, habang ang mga pamilyang pagpaparehistro家庭仅限于购买2个单位不变）；未注册的家庭可以在购买后一年购买1个单位用于个人所得税/社会保障； Luohu District，Bao'an District（不包括Xin'an），Longgang District，Longhua District，Pingshan District和Cuangming District，家庭注册家庭不限于购买单位的数量；未注册的家庭可以在购买后一年购买个人所得税/社会保障后购买2个单位以购买不到1年； Yantian和New District区将不再审查购买资格，并且购买限制正在放松。
广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）一直是Tau与北京和上海相比的GHT，深圳有更大的努力在购买限制方面放松购买限制。首先，即使未注册的人口可以在郊区购买两个房屋，即使他们一年没有支付个人所得税和社会保障证书。其次，Yantian区和Dapeng New District已从购买限制中提取上诉。第三，房地产市场的“主要地方”有变化。 Luohu区和Baoan Xixiang Street在购买限制下休息，而深圳的购买限制正在减少Baoan地区的Futian District，Nanshan区和新街街，并且购买限制的发生率大大减少了。
根据对中国指数学院的监测，从2025年1月到8月，将26,600个新的商业住宅单元卖给了深圳EAS除了Futian，Nanshan和Bao'an以外，它提供了超过70％的eas。就二手住房而言，从1月到7月出售了大约37,300辆，在五十五，南汉（Nanshan）和鲍恩（Bao'an）以外的其他地区出售了大约19,300辆，价值近52％。具有放松购买限制的地区是交易中的主要力量。
深圳·莱尤吉亚·凯恩（Xintao）在论文中说，卢胡区（Luohu District）放宽了对购买结束的时间的限制，在其他地方，家庭消费者的吸引力却大大增加了。 “其他地方的一些客户想在深圳主要地区购买房屋，但没有配额。在放松政策后，卢胡区已成为许多客户的优先事项。”它指出，在新政策，卢胡区的新房屋，第二新房屋和学位房屋的数量增加了100％以上。尽管对Futian，Nanshan和Bao'an地区的购买限制是nOT轻松，调整住房购买政策增加了潜在客户的数量，并且在家中的观点数量也大大增加了。
根据闭路电视新闻的报道，在新政策发布后，与过去几周的同期相比，卢胡区的新住房项目的咨询数量近20％，而且每天的访问次数增加了近20％。
Cai Xintao指出，在去年将新的“ 9.29”政策引入了深圳的“ 9.29”之后，它大大将新的房屋销售推向了Longhua和其他地区。购买卢胡（Luohu）和其他地区的房地产市场的限制更加轻松，预计新的住房市场也会激发重大变化。它认为，新政策的好处在新的住房市场中首选，该市场正在推动第二次手动住房交易。其他一位深圳Zhongyuan经纪人说：“当晚引入了新政策，我收到了新政策一些客户的疑问，包括一些人，他们也会向我们询问我们的政策观点。今天（星期日），我们实际上打电话或外面看。”
信用政策优化也是这一新政策的亮点。这项新政策清楚地指出，在组织有趣的感兴趣机制方面，第一和第二住房单位的银行机构在银行单位中，并合理地确定了每个商业住房贷款的特定利率水平。
过去，深圳实施了“第一套房的偏好利率和家里浮动的第二利率”的多种机制。在家中的第一个抵押贷款利率是LPR（5年为3.5％），第二个房屋利率为LPR（3.05％），第二个房屋利率为LPR（5年3.5％）。实施新政策后，第一和第二房屋的利率将团结3.05％。该行业认为，它将直接受益于改善需求。购买两所房屋为例，总价值为800万元人民币，将在30年内支付，利息将平等支付，利息将由510,000元人民币节省。
“这项政策的重要一点是，第一或第二套房屋的贷款利率之间没有差异。对于需要更换的客户，有一个多余的选择。您可以首先使用现有的20％付款来购买房屋，享受第一个房屋利率，然后慢慢地销售另一个人。从替代的角度来看，这是更灵活的。”
此外，新的政策从购买企业和机构购买房屋的限制中撤退。在新的购买限制区域内，只要条件遇到，您就可以购买房屋，这不仅限于单位数量。对不需要的限制的区域没有任何限制。该行业认为，这一举动的目的是鼓励企业投资深圳，使企业保持财务状况Ngth，同时在住房市场上发挥了增长。
行业专家通常对新政策感到乐观。 Li Yujia认为，深圳目前的政策强度大于北京和上海，并且消除对这些iipheral地区的购买限制略大于市场预期。这项新政策对市场交易有益。一方面，有些人认为，当底部到达底部时，价格将及时采取行动。另一方面，它可以吸引其他地方购买房屋的人。同时，深圳新家的大部分第二手清单和清单都集中在外界。删除采购限制将包括在“黄金9月和十月”中，以更清楚地出售外围区域，但它可能会对深圳周围的城市产生虹吸影响。
深圳市长研究中心还提到，许多政策的谣言莱和八月，但从未实施过。如果是开发人员或客户，就会有强烈的奖励感。政策的引入可以有效地增强市场信心，加快开发商促销和客户进入市场，推动市场情绪并刺激需求释放的速度的速度。
根据深圳市研究中心的监测，到8月底，深圳的新住房库存为33.61亿平方米，根据去年的平均交易量，销售时间接近9.77个月，这比上个月高得多。
根据电子屋研究所的一份报告，深圳上一次放松了购买限制后，新住房市场的交易活动得到了显着加强。希望在深圳的这项新政策之后，仍然需要购买房屋的要求。提到表现的北京和上海新政策之后的默卡多，对于非区域市场，预期的交易量增加了40％以上的月份，以及至少30％的需求来自新的房屋购买的客户。目前，它正在传统的“黄金9月和十月”的热门销售中。深圳政策的引入将不可避免地加强市场交易并增加市场信心。此外，深圳本人对购买房屋的需求和潜力很大，因此市场将有所改善。
（收费编辑：谭先生）
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